Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Ruhelage · Eduard-Schloemann-Str. 35 · 40237 Düsseldorf
„Dass es hier kaum Mieter- oder Eigentümerwechsel gibt, zeigt am besten, wie glücklich die Menschen hier leben."
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Düsseldorf. Sie befindet sich in der 5. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und begrünter Sackgassenendlage – und das mitten im Herzen der Stadt.
Die Immobilie besticht durch eine tolle Zimmeraufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein hochwertiger Bodenbelag (Designbelag Expona, verlegt durch Fachfirma Koch Düsseldorf) sowie Granitböden im Entrée und Duschbad unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Wohnung. Die edlen atmungsaktiven Holzfenster mit ihren (durch Fachfirma) angepassten Plissees und Verdunkelungsvorhängen runden die Ausstattung ab.
Düsseltal – oft liebevoll „Zooviertel" genannt – zählt zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Umgebung des Zooparks besticht durch ihr exklusives Flair, umgeben von mondänen Villen und viel Natur.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschkeller (mit Waschmaschine und Trockner) sowie ein abschließbarer Fahrradkeller. Zur Wohnung selbst gehört ein großer, eigener Kellerraum – sauber und absolut trocken.
Die Haltung von Haustieren ist gestattet. Da in der jetzigen Nachbarschaft kaum Haustiere vertreten sind, profitieren Sie von angenehmer Ruhe, ohne auf diese Option verzichten zu müssen.
Sonniger, gefliester Süd-Balkon mit eingebauten, neuen Markisoletten – Ihr privater Außenbereich über den Dächern.
Vollausgestattete Einbauküche – sofort einzugsbereit, kein Aufwand beim Einrichten.
Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel für erhöhten Einbruchschutz und Ihr Wohlgefühl.
Hochwertiges Bad mit tief eingebautem Spiegelschrank, Glasoptiken und edlen Granitfliesen – ein Ort zum Wohlfühlen.
Expona Designbelag, verlegt durch Fachfirma Koch Düsseldorf. Granit im Entrée und Bad.
Sicherer TG-Stellplatz, bequem per Aufzug erreichbar oder per Remote – egal wie das Wetter ist.
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Einlegeböden und Kleiderstange.
Kompetentes Hausmeisterteam und umsorgende Hausverwaltung schaffen ein glückliches Eigentumserlebnis.
Waschkeller mit MIELE-Waschmaschine & -Trockner, abschließbarer Fahrradkeller und großer, trockener, privater, eigener Kellerraum (Sondereigentum).
„Absolute Ruhe durch die Sackgassenendlage – und das mitten im Herzen von Düsseldorf."
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe durch die Sackgassenendlage (kein Auto- oder Fluglärm) und das fußläufig erreichbare pulsierende Leben der Stadt. Restaurants, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Tür.
Die wunderschöne Rethelstraße mit ihren Geschäften des täglichen Lebens, der Haniel- und Zoopark, Spielplätze, Schulen und ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar; Ärzte, Apotheken ebenso. Eine gute Universitäts-Anbindung ist gegeben.
In 5 Minuten auf der A52, 10–15 Minuten zu A44 (Flughafen), A46 (Wuppertal/Neuss) und A3 (Köln/Frankfurt).
Das perfekte, ruhige Zuhause für Singles oder Paare im Herzen von Düsseldorf. Einziehen und wohlfühlen – alles ist vorbereitet.
Wertstabile Investition in stark gefragter Lage. Aufgrund des Zooviertel-Premiums ist mit kontinuierlicher Wertsteigerung zu rechnen.
* Indikativ, abhängig vom Kaufpreis. Keine Anlageberatung.
Durch die exzellente Anbindung an Flughafen und Messezentrum Düsseldorf äußerst attraktiv für Kurzzeitvermietung an Messegäste und Expats.
Wohnungseigentum, lokale Genehmigungspflicht beachten.
Energieausweis auf Anfrage
Einstufung schematisch · Ausweis auf Anfrage
Ein vollständiger Energieausweis kann bei ernsthaftem Interesse gerne vorgelegt werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die edlen Holzfenster und der Gebäudekern entsprechen einem modernen Standard für ein Gebäude dieser Baujahrsklasse im Düsseldorfer Innenstadtbereich.
Gerne klären wir alle technischen Details gemeinsam im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Oft wird bei Immobilienverkäufen schnell ein Notverkauf vermutet – dies ist bei uns definitiv nicht der Fall.
Wir veräußern diese tolle Wohnung, da sich unsere Lebensplanung schlichtweg verändert hat: Unser beruflicher Fokus liegt mittlerweile in Hamburg, während wir unseren privaten Lebensmittelpunkt zukünftig ins Ausland verlegen werden. Daher möchten wir die Immobilie nun ganz in Ruhe in gute Hände übergeben.
Da ich die Wohnung gegenwärtig ausschließlich als zeitweiligen Zweitwohnsitz nutze, ist sie nicht vermietet. Die Übergabe an den neuen Eigentümer gestaltet sich überaus unkompliziert und lässt sich flexibel terminieren.
Kein Makler, kein Aufschlag. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer – transparent, effizient, auf Augenhöhe.
Besichtigungen
Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich. Da die Wohnung nicht vermietet ist, gibt es keinerlei Einschränkungen.